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                      資質代辦公司电话
                      房地産開發資質

                      房地産開發資質

                      房地産資質簡介:房地産開發資質是房地产开发企业需要取得的资质证书,拥有资质证书房地产企业才能进行工程建设活动,房地産開發資質四个资质级别,对企业、人员、工程业绩有一定要求。
                      咨詢熱線: 19931188211
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                      房地产資質代辦

                      Business
                      房地产开发暂定资质证书

                      房地産開發資質是建设部发布的房地产企业管理规定,房地产资质是为了加强房地产企业管理,进而规范房地产开发企业的行为,房地産開發資質有相应的资质条件规定,房地産開發資質有哪些具体的要求。

                      我们知道资质证书是企业开展工程施工的合法证明,房地产企业也是如此,企业只有取得开发资质证书才能从事房地产开发经营业务,房地産開發資質等级有一到四级资质及暂定级资质,企业需要按照规定核定企业资质等级,开展对应范围的房地产开发经营业务。

                      不同的房地産開發資質等级对应的工程范围要求也不同,一级资质可以承揽全国范围的房地产开发项目,承担房地产项目建设规模不受限制,二级及以下资质可以承担25万平米以下的房地产开发建设项目,企业可以通过资质升级扩大工程建设施工范围,房地产资质证书分为正本及副本,正本只有一个,副本可以核发多份,具体根据企业情况而定。


                      房地産資質辦理流程

                      Operation Flow
                      房地産資質辦理流程

                      代辦時間

                      -CYCLE-
                       

                      房地産資質辦理周期爲1個月,北融工商保證3個月內未辦理下證退還全部代理金額(所需資料齊全)。


                      房地产资质辦理材料

                      Processing Materials

                      暫定資質(初次申請)申報材料要求

                      1、企业法人营业执照( 正、副本),工商行政管理部门颁发, 应当在工商年檢有效期內。

                      2、公司章程(章程修正案) 公司章程有修改的, 应当同时提供修正案。

                      3、企業辦公場所證明,房屋産權證或者租賃合約。

                      4、驗資報告,有資質的會計事務所或審計事務所出具。有多份驗資報告且篇幅較長的,可完整提供最新一期驗資報告,前若幹期驗資報告經市縣主管部門核驗後可列表並加蓋核驗機關公章提供。

                      5、法定代表人、總經理任職文件及身份證件,任職文件行文應當與公司章程規定一致。

                      6、四部門負責人任職文件、身份證件、技術職稱證書,凡公司章程有規定時,工程、財務、經營、統計負責人任職文件行文應當與公司章程規定一致;職稱證書、身份證件圖片應當在同一頁面。

                      7、企業在冊有職稱人員的身份證件、技術職稱證書、勞動合同

                      1、職稱證書、身份證件圖片應當在同一頁面;

                      2、人員勞動合同彙總表經勞動部門蓋章鑒證的可直接提供;

                      3、未經勞動部門鑒證的合同由市縣主管部門核驗後在彙總表蓋核驗機關公章。

                      8、拟建项目相关文件:国有土地使用证、土地出让合同、土地使用规划要点文件。土地出让合同受让人名称必须与企业名称一致, 有变更的需提供“变更协议”。

                      9 企业其它相关材料

                      1、外商投資企業應當提供外商投資企業核准書;

                      2、改制企業應當提供改制批准文件及改制方案;

                      3、分立或者合並企業應當提供分立或者合並的決議及工商核准通知書。 所有材料(A4 及以下尺寸)必须提交用原件扫描的图片,扫描仪无法扫描的可用数码相机翻拍,并用本单位的数字证书对申请材料进行数字签章。

                      核定等級申報材料要求

                      1、企业法人营业执照( 正、副本) 工商行政管理部门颁发, 应当在工商年檢有效期內。

                      2、企业章程( 章程修正案),自最新一次核准资质后, 公司章程有修改的, 应当提供修正案。

                      3、上年度財務審計報告,有資質的會計事務所或審計事務所出具。

                      4、法定代表人、總經理任職文件及身份證件,任職文件行文應當與公司章程規定一致。人員未變動的不再重新提供。

                      5、四部门负责人任职文件、身份证件、技术职称证书,工程、财务、经营、统计负责人未变动的不再重新提供, 有变动的按初次申请要求办理。

                      6、企业在册有职称人员的身份证件、技术职称证书、劳动合同,人员未变动的不再重新提供, 有变动的按初次申请要求办理。

                      7、已开发项目相关文件、文本:1、国有土地使用证; 2、立项批文;3、规划许可证;4、竣工验收备案表(如单位工程竣工验收的可提供竣工备案汇总清单)。

                      8、“兩書”執行情況:1、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告;2、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本。

                      9、企業其它相關材料

                      1、外商投資企業應當提供外商投資企業核准書;

                      2、改制企業應當提供改制批准文件及改制方案;

                      3、分立或者合並企業應當提供分立或者合並的決議及工商核准通知書。

                      10、原资质证书正副本原件扫描上传后, 领新证书后, 证书交主管部门。 所有材料(A4 及以下尺寸)必须提交用原件扫描的图片,扫描仪无法扫描的可用数码相机翻拍,并用本单位的数字证书对申请材料进行数字签章。

                      暫定資質延期申報材料要求

                      1、企业法人营业执照( 正、副本),工商行政管理部门颁发, 应当在工商年檢有效期內。

                      2、上年度財務審計報告,有資質的會計事務所或審計事務所出具。

                      3、法定代表人、總經理任職文件及身份證件,任職文件行文應當與公司章程規定一致。人員未變動的不再重新提供。

                      4、四部门负责人任职文件、身份证件、技术职称证书,工程、财务、经营、统计负责人未变动的不再重新提供, 有变动的按初次申请要求办理。

                      5、企业在册有职称人员的身份证件、技术职称证书、劳动合同,人员未变动的不再重新提供, 有变动的按初次申请要求办理。

                      6、开发项目相关文件、文本:1、土地使用证或土地出让合同( 土地受让人有变更的需提供“变更协议”); 2、规划许可; 3、施工许可; 4、竣工验收备案表(如单位工程竣工验收的可提供竣工备案汇总清单); 5、销售许可。以上材料不需全部提供, 只要能说明有在建项目、拟建项目以及在销售项目即可。

                      7、企業其它相關材料

                      1、外商投資企業應當提供外商投資企業核准書;

                      2、改制企業應當提供改制批准文件及改制方案;

                      3、分立或者合並企業應當提供分立或者合並的決議及工商核准通知書。

                      8、原资质证书正副本,原件扫描上传后, 领新证书后, 证书交主管部门。 所有材料(A4 及以下尺寸)必须提交用原件扫描的图片,扫描仪无法扫描的可用数码相机翻拍,并用本单位的数字证书对申请材料进行数字签章。

                      資質延續申報材料要求

                      1、企业法人营业执照( 正、副本),工商行政管理部门颁发, 应当在工

                      商年檢有效期內。

                      2、上年度審計報告,有資質的會計事務所或審計事務所出具。

                      3、法定代表人、總經理任職文件及身份證件,任職文件行文應當與公司章程規定一致。人員未變動的不再重新提供。

                      4、四部門負責人任職文件、身份證件、技術職稱證書、勞動合同,工程、財務、經營、統計負責人未變動的不再重新提供,有變動的按初次申請要求辦理。

                      5、企业在册有职称人员的身份证件、技术职称证书、劳动合同,人员未变动的不再重新提供, 有变动的按初次申请要求办理。

                      6、开发项目相关文件、文本:1、土地使用证或土地出让合同( 土地受让人有变更的需提供“变更协议”); 2、规划许可; 3、施工许可; 4、竣工验收备案表(如单位工程竣工验收的可提供竣工备案汇总清单); 5、预( 销) 售许可; 6、有在建项目或者拟建项目资料。

                      7、“兩書”執行情況:1、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告;2、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本。

                      8、企業其它相關材料:

                      1、外商投資企業應當提供外商投資企業核准書;

                      2、改制企業應當提供改制批准文件及改制方案;

                      3、分立或者合並企業應當提供分立或者合並的決議及工商核准通知書。

                      9、原资质证书正副本原件扫描上传后, 领新证书后, 证书交主管部门。 所有材料(A4 及以下尺寸)必须提交用原件扫描的图片,扫描仪无法扫描的可用数码相机翻拍,并用本单位的数字证书对申请材料进行数字签章。

                      房地産業企業資質登記事項變更申報材料要求

                      1、变更企业名称:1、申请报告; 2、新的企业法人营业执照正、副本; 3、工商变更核准通知书。

                      2、變更注冊地址:1、申請報告;2、新的企業法人營業執照正、副本;3、工商變更核准通知書;4、經營場所證明。

                      3、变更企业法定代表人:1、申请报告;2、新的企业法人营业执照正、副本;3、工商变更核准通知书;4、法定代表人任职文件、身份证件( 估价机构需提供法定代表人的执业资格证书) 。

                      4、變更注冊資本(含實收資本變更):1、申請報告;2、新的企業法人營業執照正、副本;3、工商變更核准通知書;4、增資或者減資的驗資報告。

                      5、變更企業經濟類型:1、申請報告;2、新的企業法人營業執照正、副本;

                      3、工商变更核准通知书;4、股权变更材料; 5、其他相关材料: 变更为外商投资企业应当提供外商投资企业核准书, 改制企业应当提供改制批准文件及改制方案, 分立或者合并企业应当提供分立或者合并的决议及工商核准通知书。 所有材料(A4 及以下尺寸)必须提交用原件扫描的图片,扫描仪无法扫描的可用数码相机翻拍, 并用本单位的数字证书对申请材料进行数字签章;原件扫描上传后,领新证时, 原资质证书正、副本交还。


                      房地产資質標准

                      Standard

                      房地产开发一级資質標准

                      1、注冊資本不低于5000萬元; 

                      2、從事房地産開發經營5年以上; 

                      3、近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地産開發投資額; 

                      4、連續5年建築工程質量合格率達100%; 

                      5、上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地産開發投資額; 

                      6、有職稱的建築、結構、財務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人; 

                      7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱; 

                      8、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 

                      9、未發生過重大工程質量事故。

                      房地产开发二级資質標准

                      1、注冊資本不低于2000萬元; 

                      2、從事房地産開發經營3年以上; 

                      3、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地産開發投資額; 

                      4、連續3年建築工程質量合格率達100%; 

                      5、上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地産開發投資額; 

                      6、有職稱的建築、結構、財務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人; 

                      7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱; 

                      8、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 

                      9、未發生過重大工程質量事故。

                      房地产开发三级資質標准

                      1、注冊資本不低于800萬元; 

                      2、從事房地産開發經營2年以上; 

                      3、房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地産開發投資額; 

                      4、連續2年建築工程質量合格率達100%; 

                      5、有職稱的建築、結構、財務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人; 

                      6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱; 

                      7、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 

                      8、未發生過重大工程質量事故。

                      房地产开发四级資質標准

                      1、注冊資本不低于100萬元; 

                      2、從事房地産開發經營1年以上; 

                      3、已竣工的建築工程質量合格率達100%; 

                      4、有職稱的建築、結構、財務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人; 

                      5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員; 

                      6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 

                      7、未發生過重大工程質量事故。

                      房地産暫定級資質

                      房地産開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發。

                      《暫定資質證書》有效期1年。房地産開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過2年。

                      自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的,《暫定資質證書》有效期不得延長。

                      房地産開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地産開發主管部門申請核定資質等級。房地産開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

                      申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。

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                      Upgrade

                      石家莊豐******公司
                      大家办资质的时候多看看資質標准,先了解个大概,剩下的他们需要啥提供啥,我们公司办了个房地产暂定,资质要求不懂,办理过程中沟通是真费劲。

                      薛總

                      升級的都有業績要求,業績不夠的,只要不是差很多就能辦了,提醒大家一下

                      大浪淘沙

                      辦理時間並不是三個月就能辦下來,三個月辦下來是人員證書齊全的前提下,我公司新開的證書不全,用了四個多月才把證湊齊,這個也不能怪他們公司,反正你們再談的時候說清自己有多少都能用的人員。

                      客戶(南宮)

                      資質辦下來後期還要延期的,之前一直以爲能永久使用。延期和新辦是一樣的,接了資質就趕緊接工程提高業績,不然對不起辛辛苦苦辦的資質。

                      鑫悅**房地産開發

                      辦的暫定資質接不了自己想要承接的工程,資曆不夠,太傷心了,還要先搞業績才能辦高等級的資質證書。

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                      • 薛经理(資質代辦)
                      • 紀經理(資質辦理)
                      • 薛经理(工商注冊)
                      • 李經理(代理記賬)
                      • 崔經理(資質升級)

                      李勇*(資質辦理): 房地産開發四級資質辦理費用大概多少

                      您好,資質代辦费用主要有人员费、材料费、组卷费构成,具体费用与企业自身申报条件是否齐全有关,建议您电话聯系我們,我们将出具一份具体报价单供您参考。

                      劉先生(資質辦理): 新版房地産開發資質需要多久?(我们公司这人员不全)

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